29.10.07
Жилищный рынок Петербурга весьма дифференцирован по районам города. Аналитики исследовательской компании «Бизнес Порт» объясняют это влиянием нескольких факторов: престижностью и транспортной доступностью районов, развитием ценовой динамики, возможностями дальнейшей застройки.
Разброс в стоимости 1 кв.м жилья в зависимости от района города весьма велик – на первичном рынке разница в цене составляет около 70%. Наиболее высок уровень цен на жилье в Центральном районе (на треть выше среднерыночных), в Петроградском и Василеостровском – на четверть, в Адмиралтейском – на 20%. При этом рост цен также является неравномерным – больше всего дорожает жилье в престижных районах. Растет стоимость 1 кв.м и в районах, где жилье пользуется меньшим спросом, но менее быстрыми темпами.
Не в последнюю очередь уровень цен зависит от возможностей для развития нового строительства. Чем меньше таких возможностей, тем дороже жилье. Так, в исторической (и наиболее престижной) части города возможности строительства жилья весьма ограничены из-за отсутствия площадок под застройку, необходимости соблюдения высотного регламента и сохранения исторических архитектурных видов, ограничений, вводимых Администрацией города для развития в этом районе жилой застройки. В связи с этим цены на квартиры в новых объектах в исторической части города достигают баснословных значений. В то же время в относительно новых районах с хорошей транспортной доступностью, имеющих «пятна» под застройку происходит интенсивное строительство жилья с приемлемой стоимостью 1 кв.м.