Июнь 09 |
К маю 09 | |
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.139 пункт. |
-1,3 % |
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-1,43 %/мес |
-0,5 % |
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-5,03 б/деп |
+1,5 б/д |
Июнь 09 |
К дек 08 | |
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.139 пункт. |
-26,3 % |
Похоже, что рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость вверх и возвращение на рынок восходящего тренда пока не приходится. Как и следовало ожидать, оживление рынка недвижимости в апреле-мае, а также рост макроэкономических показателей оказались непродолжительными, и на рынок снова вернулась неопределенность. При этом, несмотря на относительную стабилизацию, цены на квартиры в Москве продолжают пусть и незначительно сползать вниз и, похоже, что этот тренд сохранится до конца лета.
Так индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru снизился за июнь на 1,3%. Всего за первое полугодие 2009 года падение цен на жилую недвижимость в Москве составило 26,3%, а с начала кризиса – с октября 2008 года – 33,2%. На этом фоне 1%-2% снижения, характерные для последних двух месяцев, разумеется, выглядят незначительно. Основное падение цен по 5%-8% в месяц пришлось на конец 2008 года и начало 2009 года, после чего московский рынок жилья начал притормаживать, и цены почти стабилизировались на уровне поддержки в 4.000$-4.200$ за квадратный метр. Высокую вероятность реализации такого сценария www.irn.ru отмечал еще в начале апреля в статье «Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно?».
Примечательно, что в течение апреля-мая складывался позитивный макроэкономический фон, дающий основания полагать, что уровень поддержки в 4.000$ за метр окажется для московского рынка недвижимости окончательным «дном». Так, цены на нефть постепенно отыграли часть своего прошлогоднего падения и выросли с 40$ до 70$ за баррель. Курс доллара откатился назад с 36 рублей до менее, чем 31 рубля, а индекс РТС вернулся со «второго дна» (порядка 500 пунктов) на уровень «первого дна» (порядка 1100-1200 пунктов). Казалось бы, паника и самый сложный период кризиса миновали а, следовательно, и недвижимость должна постепенно начать «приходить в себя».
Впрочем, июнь слегка поубавил оптимизма и напомнил, что немало серьезных экономических проблем, которые стали причиной финансового кризиса, пока никуда не делись. Так восходящие тренды основных макроэкономических показателей сменились колебательным движением, фондовый рынок испытал заметную коррекцию, а цены на недвижимость пока продолжают пусть и меньшими темпами, но сползать вниз. И явных признаков перемены тенденций в сфере недвижимости пока нет.
Июнь09 |
Май09 | |
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
3797 |
-0,6% |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
3876 |
-1,4% |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
4080 |
-1,8% |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4113 |
-0,6% |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) |
4993 |
-1,4% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
4554 |
-1,9% |
|
|
|
Все панельные и блочные дома |
3918 |
-1,3% |
Все монолитные и кирпичные дома |
4553 |
-1,3% |
Июнь09 |
Май09 | |
Однокомнатные квартиры |
4086 |
-1,2% |
Двухкомнатные квартиры |
4166 |
-1,4% |
Трехкомнатные квартиры |
4080 |
-1,4% |
Многокомнатные квартиры |
4389 |
-2,3% |
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) |
Июнь09 |
Май09 |
Индекс ст-ти 'дорогого' жилья (20% самых дорогих квартир) |
<\/a>") |