Недвижимость в Москве (www.irn.ru)

Июнь 09

К маю 09

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

4.139 пункт.

-1,3 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

-1,43 %/мес

-0,5 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

-5,03 б/деп

+1,5 б/д

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru)

Июнь 09

К дек 08

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

4.139 пункт.

-26,3 %

 

Похоже, что рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость вверх и возвращение на рынок восходящего тренда пока не приходится. Как и следовало ожидать, оживление рынка недвижимости в апреле-мае, а также рост макроэкономических показателей оказались непродолжительными, и на рынок снова вернулась неопределенность. При этом, несмотря на относительную стабилизацию, цены на квартиры в Москве продолжают пусть и незначительно сползать вниз и, похоже, что этот тренд сохранится до конца лета.

Так индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru снизился за июнь на 1,3%. Всего за первое полугодие 2009 года падение цен на жилую недвижимость в Москве составило 26,3%, а с начала кризиса – с октября 2008 года – 33,2%. На этом фоне 1%-2% снижения, характерные для последних двух месяцев, разумеется, выглядят незначительно. Основное падение цен по 5%-8% в месяц пришлось на конец 2008 года и начало 2009 года, после чего московский рынок жилья начал притормаживать, и цены почти стабилизировались на уровне поддержки в 4.000$-4.200$ за квадратный метр. Высокую вероятность реализации такого сценария www.irn.ru отмечал еще в начале апреля в статье «Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно?».

Примечательно, что в течение апреля-мая складывался позитивный макроэкономический фон, дающий основания полагать, что уровень поддержки в 4.000$ за метр окажется для московского рынка недвижимости окончательным «дном». Так, цены на нефть постепенно отыграли часть своего прошлогоднего падения и выросли с 40$ до 70$ за баррель. Курс доллара откатился назад с 36 рублей до менее, чем 31 рубля, а индекс РТС вернулся со «второго дна» (порядка 500 пунктов) на уровень «первого дна» (порядка 1100-1200 пунктов). Казалось бы, паника и самый сложный период кризиса миновали а, следовательно, и недвижимость должна постепенно начать «приходить в себя».

Впрочем, июнь слегка поубавил оптимизма и напомнил, что немало серьезных экономических проблем, которые стали причиной финансового кризиса, пока никуда не делись. Так восходящие тренды основных макроэкономических показателей сменились колебательным движением, фондовый рынок испытал заметную коррекцию, а цены на недвижимость пока продолжают пусть и меньшими темпами, но сползать вниз. И явных признаков перемены тенденций в сфере недвижимости пока нет.

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru)

Июнь09

Май09

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

3797

-0,6%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

3876

-1,4%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

4080

-1,8%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4113

-0,6%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)

4993

-1,4%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

4554

-1,9%

 

 

 

Все панельные и блочные дома

3918

-1,3%

Все монолитные и кирпичные дома

4553

-1,3%

 

Квартиры в Москве (www.irn.ru)

Июнь09

Май09

Однокомнатные квартиры

4086

-1,2%

Двухкомнатные квартиры

4166

-1,4%

Трехкомнатные квартиры

4080

-1,4%

Многокомнатные квартиры

4389

-2,3%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)

Июнь09

Май09

Индекс ст-ти 'дорогого' жилья (20% самых дорогих квартир)

Ракурс