Динамика и прогноз цен на жильё в регионах России в 2002-2013 гг.
Прошедший 2010 г. был для России периодом восстановления после кризиса. При этом изменение цен в российских регионах было неравномерным – в отдельных регионах цены продемонстрировали рост до 20%, а на некоторых территориях продолжилось снижение цен в виду недостаточности платежеспособного спроса.
В июне 2011 года исследовательская компания «Бизнес Порт» подготовила аналитический отчет «Динамика и прогноз цен на жилую недвижимость в регионах России в 2002-2013 гг.», в котором была дана оценка изменения цен на первичном и вторичном рынке жилья в целом по России и по каждому ее региону в отдельности, составлен рейтинг российских регионов по уровню цен и темпам их роста, а также представлен прогноз изменения цен до 2013 года.
Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп пользователей:
Строительных компаний;
Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
Риелторов;
Лиц, собирающихся приобрести жилье на первичном рынке;
Государственных органов;
Финансово-кредитных учреждений.
Объектами исследования являются 84 региона Российской Федерации.
Регион исследования – Россия.
Основные задачи Исследования:
1. Оценить динамику и уровень цен на жилье в России за последние 8 лет, а также дать прогноз роста цен в ближайшие 3 года, охарактеризовать причины роста цен на рынке жилой недвижимости;
2. Сравнить темпы роста цен на недвижимость в России и зарубежных странах;
3. Выявить влияние ценового фактора на спрос населения на рынке жилья;
4. Охарактеризовать цены на жилье по кварталам 2002 по 2010 г. (по федеральным округам и входящим в них регионам) по следующим показателям:
• уровню цен на первичном и вторичном рынке жилья (усредненное значение и по типовым квартирам);
• изменению цен по отношению к предыдущему кварталу;
• ежегодному приросту уровня цен;
• общему приросту цен за 8 лет;
• сравнить показатели по региону с общероссийскими.
5. Составить рейтинг российских регионов (т.е. присвоить каждому региону рейтинг) по показателям:
• уровню цен на первичном и вторичном рынке жилья, в т.ч. в сравнении со среднероссийским уровнем;
• приросту цен за последние 8 лет (на первичном и вторичном рынке жилья);
• приросту цен на первичном и вторичном рынке жилья в 2010 г.
Методика Исследования. Для решения поставленных задач на основе данных Федеральной службы государственной статистики был проведен анализ существующей ситуации и тенденций ее изменения в период с 2002 по 2010 г. (поквартальная динамика).
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из двух разделов общим объемом 118 страниц; отчет иллюстрирован 42 диаграммами; 51 таблицами.
СОДЕРЖАНИЕ
Список таблиц 2
Список диаграмм 5
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 9
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ 11
1. ОБЩИЙ АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ЦЕН НА ЖИЛИЩНОМ РЫНКЕ РОССИИ 12
1.1. Динамика цен на рынке жилья в России 12
1.2. Динамика цен на недвижимость в зарубежных странах 23
1.3. Характеристика факторов, влияющих на спрос населения на рынке жилья 32
1.4. Рейтинги российских регионов 37
1.5. Прогноз роста цен на рынке жилья 54
2. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ЦЕН НА ЖИЛИЩНОМ РЫНКЕ В РЕГИОНАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 62
2.1. Анализ динамики цен на жилищном рынке в Центральном федеральном округе 62
2.2. Анализ динамики цен на жилищном рынке в Северо-Западном федеральном округе 70
2.4. Анализ динамики цен на жилищном рынке в Приволжском федеральном округе 85
2.5. Анализ динамики цен на жилищном рынке в Уральском федеральном округе 93
2.6. Анализ динамики цен на жилищном рынке в Сибирском федеральном округе 101
2.7. Анализ динамики цен на жилищном рынке в Дальневосточном федеральном округе 109
ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ «БИЗНЕС ПОРТ» 117
СПИСОК ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ
Таблица 1.1 – Ежегодная динамика средних цен на первичном и вторичном рынке жилья в России
Таблица 1.2 – Ежегодная динамика средних цен на первичном и вторичном рынке жилья в России
Таблица 1.3 – Показатели ценовой динамики по федеральным округам России
Таблица 1.4 – Ежегодный темп роста цен на первичном рынке жилья по федеральным округам России в 2002-2010 гг.
Таблица 1.5 – Ежегодный темп роста цен на вторичном рынке жилья по федеральным округам России в 2002-2010 гг.
Таблица 1.6 – Рост цен на недвижимость в зарубежных странах
Таблица 1.7 – Рейтинг российских регионов по уровню цен на первичном рынке жилья
Таблица 1.8 – Рейтинг российских регионов по уровню цен на вторичном рынке жилья
Таблица 1.9 – Рейтинг российских регионов по величине прироста цен на первичном рынке жилья в период с 2002 по 2010 год
Таблица 1.10 – Рейтинг российских регионов по величине прироста цен на вторичном рынке жилья в период с 2002 по 2010 год
Таблица 1.11 – Рейтинг российских регионов по темпам роста цен на первичном рынке жилья в течение 2010 года
Таблица 1.12 – Рейтинг российских регионов по темпам роста цен на вторичном рынке жилья в течение 2010 года
Таблица 1.13 – Места регионов в рейтингах, оценивающих динамику цен на жилищном рынке
Таблица 1.14 – Прогноз ценовой динамики на первичном рынке жилья в России в 2011-2013 гг.
Таблица 1.15 – Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в России в 2011-2013 гг.
Таблица 1.16 – Структура себестоимости строительства 1 кв. м. жилья и факторы, оказывающие влияние на данный процесс
Таблица 2.1- Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья в Центральном федеральном округе
Таблица 2.2 - Средние цены на рынке жилья по регионам Центрального федерального округа
Таблица 2.3 - Прогноз ценовой динамики на первичном рынке жилья в Центральном федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.4 - Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Центральном федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.5 – Показатели ценовой динамики по регионам Центрального федерального округа
Таблица 2.6 - Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья в Северо-Западном федеральном округе
Таблица 2.7 - Средние цены на рынке жилья по регионам Северо-Западного федерального округа
Таблица 2.8 - Прогноз ценовой динамики на первичном рынке жилья в Северо-Западном федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.9 - Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Северо-Западном федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.10 – Показатели ценовой динамики по регионам Северо-Западного федерального округа
Таблица 2.11 – Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья в Южном федеральном округе
Таблица 2.12 - Прогноз ценовой динамики на первичном рынке жилья в Южном федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.13 - Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Южном федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.14 - Средние цены на рынке жилья по регионам Южного федерального округа
Таблица 2.15 – Показатели ценовой динамики по регионам Южного федерального округа
Таблица 2.16 - Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья в Приволжском федеральном округе
Таблица 2.17 - Прогноз ценовой динамики на первичном рынке жилья в Приволжском федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.18 - Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Приволжском федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.19 - Средние цены на рынке жилья по регионам Приволжского федерального округа
Таблица 2.20 – Показатели ценовой динамики по регионам Приволжского федерального округа
Таблица 2.21 - Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья в Уральском федеральном округе
Таблица 2.22 - Прогноз ценовой динамики на первичном рынке жилья в Уральском федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.23 - Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Уральском федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.24 - Средние цены на рынке жилья по регионам Уральского федерального округа
Таблица 2.25 – Показатели ценовой динамики по регионам Уральского федерального округа
Таблица 2.26 – Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья в Сибирском федеральном округе
Таблица 2.27 - Прогноз ценовой динамики на первичном рынке жилья в Сибирском федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.28 - Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Сибирском федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.29 - Средние цены на рынке жилья по регионам Сибирского федерального округа
Таблица 2.30 – Показатели ценовой динамики по регионам Сибирского федерального округа
Таблица 2.31 – Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья в Дальневосточном федеральном округе
Таблица 2.32 - Прогноз ценовой динамики на первичном рынке жилья в Дальневосточном федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.33 - Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Дальневосточном федеральном округе в 2011-2013 гг.
Таблица 2.34 - Средние цены на рынке жилья по регионам Дальневосточного федерального округа
Таблица 2.35 – Показатели ценовой динамики по регионам Дальневосточного федерального округа
Список диаграмм
Рисунок 1.1 – Индексы цен на рынке жилья в России в 2002-2010 гг.
Рисунок 1.2 – Динамика средних цен на рынке жилья в России по кварталам 2002-2010 гг.
Рисунок 1.3 – Ежеквартальные темпы роста цен на первичном и вторичном рынке жилья России в 2002-2010 гг.
Рисунок 1.4 – Величина прироста цен на рынке жилья в период с 2002 по 2010 год по федеральным округам России
Рисунок 1.5 - Темпы роста цен на первичном рынке жилья по федеральным округам России
Рисунок 1.6 – Темпы роста цен на вторичном рынке жилья по федеральным округам России
Рисунок 1.7 – Темпы роста цен на жилье в некоторых странах мира за период с 2002 по 2009 гг.
Рисунок 1.8 - Распределение респондентов, отказывающихся от покупки жилья из-за тяжелого материального положения, по возрастным категориям
Рисунок 1.9 – Распределение респондентов, выбиравших территории для возможного решения жилищных проблем, по возрастным категориям
Рисунок 1.10 – Распределение респондентов, удовлетворенных жилищными условиями, по возрастным категориям
Рисунок 1.11 – Распределение респондентов, высказавших мнение относительно изменения цен на жилье в своем населенном пункте до марта 2010 года, по возрастным категориям
Рисунок 1.12 - Прогноз ценовой динамики на первичном рынке жилья в России до 2013 года
Рисунок 1.13 - Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в России до 2013 года
Рисунок 1.14 – Структура затрат на осуществление строительства
Рисунок 2.1 – Динамика цен на рынке жилья в Центральном федеральном округе по кварталам 2002-2010 гг.
Рисунок 2.2 – Ежеквартальные темпы роста цен на жилье на первичном и вторичном рынке Центрального федерального округа в 2002-2010 гг.
Рисунок 2.3 – Прогноз ценовой динамики на первичном рынке жилья в Центральном федеральном округе до 2013 года
Рисунок 2.4 – Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Центральном федеральном округе до 2013 года
Рисунок 2.5 – Динамика цен на рынке жилья в Северо-Западном федеральном округе по кварталам 2002-2010 гг.
Рисунок 2.6 – Ежеквартальные темпы роста цен жилье на первичном и вторичном рынке Северо-Западного федерального округа в 2002-2010 гг.
Рисунок 2.7 – Прогноз ценовой динамики на первичном рынке жилья в Северо-Западном федеральном округе до 2013 года
Рисунок 2.8 – Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Северо-Западном федеральном округе до 2013 года
Рисунок 2.9 – Динамика цен на рынке жилья в Южном федеральном округе по кварталам 2002-2010 гг.
Рисунок 2.10 – Ежеквартальные темпы роста цен на жилье на первичном и вторичном рынке Южного федерального округа в 2002-2010 гг.
Рисунок 2.11 – Прогноз ценовой динамики на первичном рынке жилья в Южном федеральном округе до 2013 года
Рисунок 2.12 – Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Южном федеральном округе до 2013 года
Рисунок 2.13 - Динамика цен на рынке жилья в Приволжском федеральном округе по кварталам 2002-2010 гг.
Рисунок 2.14 – Ежеквартальные темпы роста цен на жилье на первичном и вторичном рынке Приволжского федерального округа в 2002-2010 гг.
Рисунок 2.15 – Прогноз ценовой динамики на первичном рынке жилья в Приволжском федеральном округе до 2013 года
Рисунок 2.16 – Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Приволжском федеральном округе до 2013 года
Рисунок 2.17 – Динамика цен на рынке жилья в Уральском федеральном округе по кварталам 2002-2010 гг.
Рисунок 2.18 – Ежеквартальные темпы роста цен на жилье на первичном и вторичном рынке Уральского федерального округа в 2002-2010 гг.
Рисунок 2.19 – Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Уральском федеральном округе до 2013 года
Рисунок 2.20 – Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Уральском федеральном округе до 2013 года
Рисунок 2.21 – Динамика цен на рынке жилья в Сибирском федеральном округе по кварталам 2002-2010 гг.
Рисунок 2.22 – Ежеквартальные темпы роста цен на жилье на первичном и вторичном рынке Сибирского федерального округа в 2002-2010 гг.
Рисунок 2.23 – Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Сибирском федеральном округе до 2013 года
Рисунок 2.24 – Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Сибирском федеральном округе до 2013 года
Рисунок 2.25 – Динамика цен на рынке жилья в Дальневосточном федеральном округе по кварталам 2002-2010 гг.
Рисунок 2.26 – Ежеквартальные темпы роста цен на жилье на первичном и вторичном рынке Дальневосточного федерального округа в 2002-2010 гг.
Рисунок 2.27 – Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Дальневосточном федеральном округе до 2013 года
Рисунок 2.28 – Прогноз ценовой динамики на вторичном рынке жилья в Дальневосточном федеральном округе до 2013 года
